臨時総会に、管理費・修繕積立金・駐車場使用料の全てを値上げするという議案を提出するにあたり、総会内で反対意見や質問が出て言い訳のような説明をしてしまうと収拾がつかなくなるので、出て来そうな質問は議案書に載せてしまうことに。
修繕積立金や駐車料金が安いから購入したのに、値上げされたら生活が維持できない。
- 物件を売り易くする為に、修繕積立金や駐車場使用料を極端に安くするのはデベロッパーの一般的な手法ですが、当マンションの設定金額は設備の維持管理費用をも無視したものでした。
- 平面駐車場より維持費のかかる機械式駐車場を無料や数千円で貸し出せば何処かに歪が出ます。 近隣相場や維持費に見合った修繕積立金と駐車場使用料を徴収するのは健全な管理組合運営に必要です。
管理費・修繕積立金・駐車料金の値上げは、これが最後ですか？
- 今後２０年の支出が現在予算化されている長期計画に沿ったものであれば、今回提案している金額で機械式駐車場の交換や２回目の建物大規模修繕工事を賄えますし、数千万円の予備費も確保できる筈です。
- 但し、予期しない天災被害や事故等があれば再値上げや一時金徴収の可能性はあります。
値上げの時期を延期できませんか？
- 改定の時期を先送りすれば、値上げ幅はより大きくなります。
- 共益費の大きな値上げが予定されていたり、修繕積立金が不足しているような状況のマンションはマンション全体の資産価値を下げるだけでなく、買い手が付き難くなります。
値上げしないと何が起こりますか？
- 機械式駐車場の入れ換えや２度目の大規模修繕工事ができなくなり、マンションの資産価値が大きく下がるだけでなく駐車場の故障で使用できなくなり日常生活に支障が出る可能性が大です。
- 大規模修繕工事は１軒当たり数百万円の一時金や銀行ローンで行えるかもしれませんが、金利を含むローン返済金が共益費に上乗せされてしまいます。
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