敷地内に１住戸１区画の駐車場が確保されているとして売り出されたマンションで、平面区画は１４％・・・残りの８６％は金食い虫として報道される維持費用のかかる機械式の立体駐車場。
にも拘わらず、１５年前の売り出しから１１年間、機械式の５８％は駐車料金無料！
残りの機械式駐車場も月額３０００円以下・・・駐車料金が安いのを売りにして販売したんでしょう。。。
約１０年経って機械的な不具合が起こり始め異常事態に気付いたのか、第１２期から平面・機械式一律月額４０００円の値上げの記録があるけれど、いずれやって来る入替え費用どころか毎年の保守費用だけでも赤字で焼け石に水。
駐車料金だけではなく、修繕積立金も売り出しから８年間は４５円/㎡と、国交省のガイドラインには程遠く、第９期以降９５円/㎡になっているけれど、これも焼け石に水。
こんな資金繰りの中で、大規模修繕工事を計画しようとしていたのかと思うとゾッとするだけでなく。。。
機械式駐車場の経年劣化で不具合が多く、スイッチ・チェーン・ワイヤー・モーターの修理に毎年数十万円が費やされ、１ヶ月前の通常総会で承認された長期修繕計画では、積立金不足から設備入替えは１５年先で延命保守の為に毎年数百万円を支出しその合計額は５千万円にもなる案が可決されていた！
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